A magyar lakáspiac helyzetének alakulása és az aktuális lakástámogatások rendszere
A válság rádöbbentette a hitelintézeteket és a lakosságot is a túlzott eladósodás veszélyeire, így mindkét fél óvatosabb és bizalmatlanabb lett. Az emberek többsége az alacsonyabb kamatú deviza alapú hiteleket vette igénybe, nem számolva az árfolyamkockázattal. A bankok pedig nem vizsgálták azt, hog...
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Other Authors: | |
| Format: | Manuscript essay |
| Language: | Hungarian |
| Published: |
2015
|
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| LEADER | 03871nta a2200157 i 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | dipl992 | ||
| 005 | 20160208142116.0 | ||
| 008 | 160208s2015 hu om 0|| hun d | ||
| 040 | |a Soproni Egyetem Diplomamunka Repozitórium |b hun | ||
| 100 | 1 | |a Reseterits Klaudia | |
| 245 | 1 | 2 | |a A magyar lakáspiac helyzetének alakulása és az aktuális lakástámogatások rendszere |h [elektronikus dokumentum] / |c Klaudia Reseterits |
| 246 | 1 | 0 | |a The Housing Market Situation In Hungary and Housing Allowances Scheme |h [elektronikus dokumentum] |
| 260 | |c 2015 | ||
| 520 | 3 | |a A válság rádöbbentette a hitelintézeteket és a lakosságot is a túlzott eladósodás veszélyeire, így mindkét fél óvatosabb és bizalmatlanabb lett. Az emberek többsége az alacsonyabb kamatú deviza alapú hiteleket vette igénybe, nem számolva az árfolyamkockázattal. A bankok pedig nem vizsgálták azt, hogy az adós az esetlegesen megnövekvő törlesztéseket is képes lesz e jövedelméből kigazdálkodni. Amikor az ingatlan lufi kipukkant a korábban alacsony deviza árfolyam mellett felvett hitelek megnövekedett terheit számos adós már nem tudta tovább viselni és sorra dőltek be a hitelek. Az eladósodási kedv minimálisra csökkent, a lakásárak esni kezdtek, a piacon eluralkodott a pesszimizmus és a háztartások elhalasztották vásárlásaikat. Amikor a kormány 2009. július 1-től jelentősen csökkentette az igénybe vehető lakástámogatások körét a piacról további potenciális vásárlók tűntek el. Az állam a kialakuló problémákat a hitelezés szigorításával és a devizahitelezés beszüntetésévél kívánta orvosolni amellett, hogy a megszorult devizahitelesek nehézségeit is igyekszik meg-oldani. A válság hatására az emberek figyelme a megtakarítások felé fordult az elhalasztott vásárlások miatt, a lakás-takarékpénztárak népszerűsége jelentősen megnövekedett. Ez a megtakarítási forma rendkívül kedvező feltételeket nyújt a lakáscélok megvalósítására, mivel az állam 30 százalék támogatással egészíti ki az adott évben befizetett összeget és a megtakarítási időszak végén lehetőség nyúlik a hitelfelvételre is. 2008 után nem csak hazánkban, de Európa-szerte egyre közkedveltebbé váltak. Jelenleg a lakáspiac kezd magára találni és növekvő pályára lépni. Az emberek várakozásai javulnak, a hitelezési kedv is kezd feléledni, a lakásárak emelkednek és a tranzakciók száma is nő. A mostani növekedés két vevőkörnek köszönhető: a spekulatív célokkal vásárló befektetőknek – akik rövid távon generálnak dinamikus növekedést, illetve a korábbi vásárlásukat elhalasztó vevőknek – akik kereslete hosszú távon jelentkezik. A piac feléledéséhez nagyban hozzájárult, hogy 2009. óta nem volt ilyen széles skálája a lakástámogatásoknak. Július 1-től újból lehetőség van a szocpol igénybevételére használt lakás vásárlásához is. Mivel a piaci tranzakciók nagy része használt lakás értékesítéséhez kapcsolódik, így jelentősen bővült azok köre, akik igénybe tudják venni a kedvezményt. A hazánkban a fent említett kedvezmények mellett lehetőség van kamattámogatott hitelek igénybevételére is, ezek esetében az állam a hitel kamatának egy részét átvállalja az adóstól, ezzel csökkentve annak terheit. Ennek feltételeit egyre aktuálisabb lenne felülvizsgálni, mivel az alacsony jegybanki alapkamat miatt már nem versenyképes, a minimum 6 százalékos kamat kikötés miatt. A lakáspiacon ugyan bekövetkezett a trendforduló, de a lakásépítések területén még várat magára. Az új lakások piacán az áfa csökkentése jelentős növekedést tudna elindítani. | |
| 700 | 1 | |a Ambrus Rita Anna |e ths | |
| 856 | 4 | 0 | |u http://diploma.uni-sopron.hu/992/1/KBAN-15_92.pdf |z Dokumentum-elérés |